実はCLASSY.世代は「家を買う」適齢期。マンションの需要が引き続き高い今の状況では、自分にとってベストな物件を見抜く目とお金の準備を万全にして、瞬発力のある判断ができるかが鍵。住宅購入はまだ先かも…と思ってる人ほど必読です！

物件探しの目を養う6つの方法

1.物件探しには最低半年間かけて。
契約～入居までは最短3カ月、長くて1年以上

瞬発力が求められるとはいえ、納得行く物件選びには半年は必要。最初の2カ月は、自分がどんなライフスタイルにしたいか考え、実際の物件情報を見ながら自分の好みを明確にする期間としましょう。3カ月目から本格的に探し始めるイメージです。近頃、SNSには不動産アカウントも増えていますが、情報収集は物件が公平かつ網羅的に紹介されているSUUMOがベスト。中古物件でもローン審査に1カ月かかるため、購入してから住み始めるまで最短3カ月、新築やリノベ必須物件の場合は1年以上かかることもあります。

2.まずはざっくり
「今後10年の人生」を考えてみる

不動産は買うときだけでなく、売るときも諸経費がかかるので、10年は住む（所有する）前提で、今後10年のライフプランを想像してみましょう。パートナーがいる場合は、「2人でどんな生活がしたいか」ざっくりした方向性から話してみて。転勤など不確定要素がある人は、賃貸に出すときに有利な駅近マンションを選ぶのが◎。

3.不動産はエリアが命！
プライベートより「働きやすさ」を優先して

日々の中で大きな割合を占めるのは、結局は仕事。通勤しやすい物件を選ぶのがオススメです。リモートワークが多い人は自分が集中しやすい環境を選びましょう。よく子育てを見据えて実家近くを検討する人が多いですが、親の助けが必要な期間は子どもが小さい限られた数年だけ。最近は家事や育児のサポートサービスも充実しているので、しっかり働いてそうしたサービスを使える体制を整えたほうがいいと考えます。

4.割安で狙い目なのは築15～25年のマンション。
「自分じゃ変えられない」アクセス、眺望、広さを重視

新築や築浅のマンションはどうしても割高になりがち。価格交渉の余地もあり適正価格で取引される築15年以降の物件がオススメ。ただし、1981年以前に確認申請を取得した旧耐震基準の物件は耐震面にリスクが。選ぶ際は立地、眺望、部屋の広さなど自分では変えられない部分を重視して。部屋の中はいくらでも変えられるので、実は気にしなくてもいいポイントです。総戸数は多いほど修繕費を負担できる住人が増えてお得。30戸以上の物件が良いでしょう。

5.複数のエリアを歩いて
「住みたい街の条件」を探す

予算を決めたら、それに応じて購入できる価格帯で候補のエリアが絞られるので、実際に街を見に行きましょう。街や住んでいる人の雰囲気は駅ごとに全く違います。昔ながらの商店街がある、再開発地域で街の変化を感じられる、グルメを楽しめる…など、「住みたい街の条件」を見つけるつもりでいろんな街を歩いてみましょう。逆に、自分が嫌だと感じる部分がないかも肌感覚でチェックして。

6.戸建て希望の人は、
ハザードマップを要チェック

戸建てを選ぶ場合、マンションより留意するべきなのが災害と犯罪のリスク。戸建ては木造が多く、一度浸水すると釘が緩んで耐震性が弱くなってしまうので、ハザードマップは必ず確認を。また、戸建てはマンションに比べオートロックなどがなく、セキュリティが弱いため、そのエリアの犯罪率も調べましょう。

教えてくれたのは…
ことり不動産社長／石岡 茜さん
5000人超の女性たちの「幸せな家選び」をサポートしてきた「ことり不動産」の社長。細やかな視点と丁寧なカウンセリングが評判を呼び、多くのメディアにも出演。著書に『持ち家女子はじめます』（飛鳥新社）がある。

イラスト／MAKOTO　取材／加藤みれい　編集／越知恭子　再構成／Bravoworks,Inc.
※CLASSY.2025年3月号『「30代で家を買う」ために20代からできること』より。
※掲載中の情報は誌面掲載時のものです。